您的位置: 旅游网 > 网红

31徐州市区二手房交易猛增冲击新房市场

发布时间:2019-10-13 03:39:48

31_徐州市区二手房交易猛增 冲击新房市场

日前,从市地税局获悉,自从3月底二手房营业税新政执行以来,我市二手房市场交易量激增。数据显示,我市市区(不含铜山区、贾汪区)累计签约二手房2895套,较2014年同期增加了1001套,增幅53%;与新政实施前两个月相比,签约量增加了1305套,环比增幅82%。 业内人士表示,由于财政部和国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策通知》,将个人购买住房对外销售免征营业税的期限从5年缩短至2年,促使很多市民将满两年的住房出售,调集资金进入股市。而部分在“牛市”行情中套现大量资金的市民又转回楼市,这也在某种程度上影响徐州楼市表现,造成市场剧烈波动。 新政后 市区二手房交易激增 相关数据显示,自3月31日新政实施以来,我市市区(不含铜山区、贾汪区)累计签约二手房2895套,较2014年同期增加了1001套,增幅53%;比新政实施前两个月签约量增加了1305套,环比增幅82%。 二手房交易量激增,原因包括多方面

。税务部门人士表示,二手房交易营业税的免税期限由五年调整为两年,意味着减税,也就有更多房源释放,会在短期内刺激楼市。从我市的实际情况来看

,新政对于二手房交易的刺激效果凸显。 徐州市第一房屋总经理于健表示,二手房交易的激增,原因主要在于两个方面:一是市民税负减少,二是大量次新房入市。很多满两年的次新房在新政后进入市场,市民可选择性大大增加,促进了市场成交量。 数据也显示,市民在进行二手房交易时所承担的税负确实大幅下降。新政执行两个月以来,纳税申报2732套,与新政实施前两月环比增加1096套,增幅67%;其中已入库的2554套税款总计3708万元,与新政实施前两月入库的1524套税款总计3355万元相比增加了353万元,增幅仅为11%;单户平均税款由原每户2.20万元降至1.45万元,单户平均税负减少0.75万元,降幅达34%,下降了三分之一多。 次新房方面,很多市民前两年购入的新房借二手房营业税“五改二”的机会进入市场,让购房者有了更多可选择的机会。和新房市场相比,“次新房”多数是现房,即买即住,所面临的房屋质量、学区纠纷等问题较少

,受到很多购房者欢迎。 部分二手房房主在接受采访时则表示,前两年因一时冲动购买的房产,希望通过新政的机会卖掉,重新选择更适合自己的房子。也有部分二手房房主表示,过去投资房产是希望房屋有所增值,但是从目前来看,该楼盘所处地段房价不涨反跌,他将卖房进入股市。 近期徐州楼市 成交大起又大落 随着降准、降息等金融利好,各大楼盘在四、五月份开始即“蠢蠢欲动”,开发商可以说是毫不懈怠,推盘走量以去化库存。数据显示,五月份徐州市商品房成交总数为6860套,成交面积达640882.66㎡,日均成交221套。与4月比,商品房成交5895套,成交面积达550419.83㎡相比,环比上涨16.37%,成交面积环比上涨16.44%。 然而,成交回暖的行情并没有得到保持。6月首周,徐州楼市成交1432套,环比下跌17.5%,成交面积119226.37平方米,环比下跌26.48%。楼市大幅“跳水”也让很多市民相信“徐州房价将进一步下跌”。 5月份,徐州住宅均价每平方米5772元,与4月份相比,每平方米减少了27元,环比降幅0.46%。就今年来说,除3月份房价略有回升外,价格依旧是走低,5772元/㎡的价格也是今年最低价。有业内人士表示,政策调整表象上是对房地产市场有莫大的刺激作用,其实际上市场反应情况可能是“有雷无雨”,楼市目前比较大的难题是“去存量”和“经济环境改善”。而且政策的调整只是在慢慢促进新的投资产生,利好并不一定很快就会体现在市场上,需要一个适应、改善的阶段。 “徐州楼市库存量大,产品定位过于接近,房价也都差不多,这样造成的结果就是房价只会下跌,难以上涨。”在采访中,某品牌房企营销负责人表示,除部分国企不会在房价上有动作外,目前徐州在售主力楼盘均是在打“价格战”,尽管金融环境有了一定程度的宽松,但是“明涨暗降”的营销策略却让很多购房者一眼识破。 “我们楼盘上个月卖了七十多套房子,远超月度目标。但是进入六月以来,来看房的市民又有所减少,通过活动、拓客积累的一些客户也正在流失。”东区某楼盘置业顾问告诉,该楼盘“大起大落”的情况并非个案,了解到,由于天气闷热,一些楼盘推后了营销节点,或者干脆选择夜间进行案场活动。 “慢牛”行情,部分资金流入股市 业内 时隔7年多,上证综指再度攻破5000点大关,炒股成为当下最赚钱的职业。为了抓住此次股市行情,不少股民不但没想买房,反而想将现有房子抵押银行贷款炒股,或把多余的房产出售,并将资金转入股市。 “我前两年在新城区买的房子,几十万元放在那里不能动。虽然也说不上贬值,但是周边楼盘新开的价格比我两年买的时候均价还要低,这就让人郁闷了。”市民刘先生告诉,三年前他在新城区某楼盘购买了两套房子,当时该楼盘均价5600元/㎡,他购买的两套房子是同一楼层,价格在6100元/㎡。目前该楼盘已经清盘,但是开发商在不远处新开发一个楼盘,均价和三年前差不多。在仔细考虑后,市民刘先生决定卖掉现有的两套房子,部分投入股市,部分用来做生意。 也有消费者精打细算后认为,现在买房,两年内无论房价涨跌那也是不能抛售的,也就是说,这期间房价涨与跌都跟你没啥关系,关键是要看两年以后。如果买股票,两年时间里股市即使中间会有调整,但翻倍赚钱机会依然很大,就是买个两年时间的理财产品也有8%—11%的回报率,100万就是约15万以上的净利润。 有业内人士认为,从这轮股市行情来说,可能会进一步地促进二手房市场房源量的增加,大家更愿意把房子拿出来,收益也可能比未来“锁死在房子里面”要好。二手房价可能未来一定时间内趋于稳定,投资股票未来可能一年半内比房价上涨更现实一些。但该业内人士同时指出,股市风险大于楼市,大涨大跌的情况较为常见。股市、楼市两者之间就好比跷跷板

,资金总在两者之间流动。如何投资,也是仁者见仁智者见智的过程。

手机微商城怎么开店
分销平台哪个好
个人怎么搭建微商城
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的